Morgan Stanley P2 Value: Das Drama geht weiter
Gestern hatte ich an dieser Stelle die jüngere Geschichte des Morgan Stanley P2 Value als Drama in fünf Akten beschrieben: Aussetzung der Anteilsrücknahme, Verkündung der Neubewertung, Verschiebung der Neubewertung, Aussetzung der Anteilsausgabe - das waren die ersten vier Akte. Der fünfte sollte, so dachte ich, die finale Verkündung der tatsächlichen Abwertung des Immobilienbestandes sein. Schließlich waren sich abzeichnende Abwertungen ja die Begründung dafür, dass die Fondsgesellschaft keine Anteile mehr ausgibt. Aber ich hatte mich getäuscht: Das Drama wurde schon heute fortgesetzt - mit einer überraschenden Wendung.
Heute meldet nämlich Die Welt, dass ein Streit über Gutachter beim Morgan Stanley P2 Value die Finanzaufsichtsbehörde Bafin beschäftigt. Folgendes ist passiert:
"Das Investmenthaus Morgan Stanley hat drei Gutachter seines offenen Immobilienfonds P2 Value ausgewechselt, nachdem sie den Brüsseler Büroturm Blue Tower um 6,55 Mio. Euro auf 102 Mio. Euro abwerten wollten. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) ist alarmiert. "Es stellt sich die Frage, ob die Fondsgesellschaft drei für sie unangenehme Gutachter durch gefügigere Bewerter ersetzt hat", heißt es in der Aufsichtsbehörde. Es handele sich um einen in der 50-jährigen Geschichte der offenen Fonds einmaligen Vorgang. Die verbliebenen Sachverständigen werteten anschließend die Immobilie nur noch um 50 000 Euro ab."
Schon ein Ding, oder? Das gestrige Lob für die bisher ziemlich transparente Vorgehensweise (freiwillige Komplettbewertung, Aussetzung der Anteilsausgabe VOR der Abwertung) ziehe ich hiermit zurück. Das sieht nun alles noch schlechter aus, als ich dachte. Und auch nach Vertuschung. Zugegeben: Fondsmanager Walter Klug beschwichtigt und sagt, die Abberufung der Gutachter hätte nichts mit einem nicht genehmen Bewertungsergebnis zu tun: "Sie wurden vielmehr abberufen, weil die drei Gutachter im Jahr zuvor eine Partnerschaft mit dem Maklerhaus NAI Apollo eingegangen sind." Und: "Ein Rechtsgutachten habe ergeben, dass sie damit nicht mehr in der Lage seien, wie im Investmentgesetz gefordert, unabhängige Gutachten zu erstellen."
Ist klar - da bildet sich am besten jeder selbst ein Urteil...
Zum Weiterlesen
- Morgan Stanley P2 Value: Abwertung um 14 Prozent
- Das Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung
- Die Performance Offener Immobilienfonds im Test
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