Alstria, ich und das Halbjahresergebnis 2009
Vor ein paar Tagen habe ich über die Kursschwankungen der Alstria-Aktie geweint. Was soll ich sagen: Direkt danach gab es einen Minus-Acht-Prozent-Tag gefolgt von einem Plus-Fünf-Prozent-Tag. Aber na ja, noch vor ein paar Monaten bewegten sich die Ausschläge eher im zweistelligen Prozentbereich. Heute darf die Kursentwicklung ruhig etwas unspektakulärer verlaufen. Schließlich hat Alstria heute die Zahlen fürs erste Halbjahr vorgelegt. Und die wirken auf den ersten Blick ziemlich solide.
Klar: Ich bin ein derartig großer Bilanz-Experte, dass man mir vermutlich auch grob schlechte Zahlen als "solide" verkaufen kann, und dazu habe ich noch nicht mal den ganzen Bericht gelesen. Aber trotzdem:
- Umsatz: 51,6 Mio. Euro (+4,1 %)
- Konzernergebnis: -2,3 Mio. Euro (+78 %)
- NNNAV je Aktie: 12,33 (-5,4 %)
- REIT-Eigenkapitalquote: 38,2 % (-2,1 Prozentpunkte)
- FFO/Aktie: 0,29 Euro (Vorjahr: 0,36 Euro)
Zu den ziemlich im Plan liegenden Zahlen kommt die Veräußerung zweier Immobilien - die schon bekannte Veräußerung in Hamburg und eine in Berlin. Das Gebäude in Berlin war nach Alstria-Angaben sogar nur kurzfristig vermietet. Aber von allzu schlechter Qualität wird es schon nicht gewesen sein.
Refinanzierung und Ankauf eines leerstehenden Objektes
Die Refinanzierung des Konsortialkredites schreitet ebenfalls voran - zu höheren Margen aber niedrigeren Gesamtzinssätzen, wie es im Halbjahresbericht heißt. Das ist so, wie man es erwarten durfte, aber natürlich ist trotzdem erfreulich, dass es läuft. Schließlich läuft die Konsortialkreditvereinbarung im Jahr 2011 aus, und Alstria ist trotz einer schon recht deutlichen Reduzierung des Kreditvolumens noch immer völlig abhängig von dieser einen Vereinbarung.
Für mich überraschend war der Ankauf eines neuen, leerstehenden Objektes in Hamburg, das bis Jahresende vermietet werden soll. Ist allerdings ein eher kleines Objekt: 3,3 Mio. Euro betrug der Kaufpreis.
Also: Mal schauen, wie der Markt reagiert. Ich lese jetzt erst mal in Ruhe weiter.
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