Interessanter Beitrag zum Thema Finanztest und Immobilien
Vor einigen Tagen hatte ich darüber geschrieben, dass Finanztest rät, Immobilien zu kaufen, und ich das eher kritisch sehe. Heute hat auch Hannes Peterreins in seinem Blog einen Beitrag dazu verfasst, der erstens sehr viel gründlicher ist als meiner und zweitens auch einen interessanten Aspekt erwähnt, den ich völlig außer Acht gelassen hatte: Ob sich ein Immobilienkauf lohnt, hängt auch von der Mietrendite (Anfangsrendite) ab, zu der man ein Objekt erwirbt - also vom Verhältnis von Mieteinnahmen (bzw. Mietersparnis im Falle des Eigentümers) zum Kaufpreis. Außerdem drückt Peterreins noch deutlich drastischer aus, wie riskant so eine Immobilie eigentlich ist. Also: lesen lohnt - am besten bis zum Ende.
Ja, ich habe versucht, die Risiken von Immobilien sehr deutlich herauszuarbeiten. Denn meiner Meinung nach ist einer der Grundprobleme bei der Geldanlage bzw. der Anlageberatung, dass sehr häufig die Risiken heruntergespielt werden. Bestes Beispiel sind ja die strukturierten Anleihen (collaterized debt obligations), die mit an der aktuellen Finanzkrise schuld sind. Das sind Wertpapiere, deren Rating (=Risiko-Einstufung) so war, wie bei Bundesanleihen, nämlich AAA. Die Verzinsung war aber deutlich besser. Da war es doch nur verständlich und logisch, wenn man solche strukturierten Anleihen kaufte. Sofern man einfach darauf vertraut, was andere sagen, in diesem Fall eine Rating-Agentur. Das böse Erwachen kam dann später.
Bei Immobilien gibt es auch sehr viele, die so tun, als wäre das eine vollkommen risikofreie, ganz sichere Anlageform. Wer auf solche Leute hört und sich nicht der tatsächlichen Risiken bewusst ist, die mit einer Immobilie verbunden sind, wird mit sehr hoher Wahrscheinlich ebenfalls einmal ein böses Erwachen erleben.
Daher: Lieber einmal zu viel übers Risiko informiert oder nachgedacht, als einmal zu wenig.
Übrigens will ich ja damit nicht sagen, dass die Anlageklasse Immobilien prinzipiell nichts ist. Natürlich hat sie ihre Berechtigung, man soll sich nur im Klaren sein, wie die Dinge hier tatsächlich liegen.