Der Degi International ist wieder geschlossen - der Degi Europa immer noch
Kehrt die Krise der Offenen Immobilienfonds zurück? Heute ist eingetreten, was die Fondsgesellschaft dem Vernehmen nach über den ganzen Sommer hinweg gefürchtet haben: Der erste Offene Immobilienfonds wurde nach einer vorübergehenden Phase der Öffnung wieder geschlossen. Ironischerweise trifft es mit dem Degi International den Fonds, der im Frühjahr als erster wieder Anteile zurücknahm und damit den Reigen der Fonds-Wiederöffnungen begonnen hatte. Doch die erneute Schließung hat eine andere Qualität als die erste: Die Gesellschaft gibt auch keine Anteile des Degi International mehr aus. Für den Degi Europa gilt das Gleiche.
Das teilte die Fondsgesellschaft Aberdeen Immobilien (bis vor Kurzem hieß sie Degi) heute mit. Der Mitteilung zufolge hatte sich die Situation beim Degi International nach der Öffnung im Februar zunehmend entspannt. Nach Mittelabflüssen von 260 Mio. Euro direkt nach der Wiederöffnung seien im Mai nur noch 18 Mio. Euro abgeflossen. "Eine vollkommene Erholung bis hin zu Nettomittelzuflüssen schien in Reichweite", so die Fondsgesellschaft. Nach einer wirklichen Erholung klingt das allerdings nicht - offenbar hat es zu keiner Zeit Mittelzuflüsse gegeben.
Diskussion um Verlustrisiken bei Offenen Immobilienfonds im Sommer
Im Juni habe es dann eine erneute Diskussion um Verlustrisiken bei Offenen Immobilienfonds gegeben. Dies dürfte eine Anspielung auf die Probleme beim Morgan Stanley P2 Value sein, der im Sommer ebenfalls die Ausgabe von Anteilen vorübergehend eingestellt hatte. Danach erfolgte eine komplette Neubewertung des Portfolios - und eine Abwertung des Immobilienvermögens um ca. 14 Prozent.
Die Diskussion habe in der gesamten Branche zu Mittelabflüssen geführt - und auch beim Degi Europa. Von Juni bis September waren es den Aberdeen-Angaben zufolge stolze 250 Mio. Euro. Derzeit hat der nach Angaben von Onvista ein Volumen von etwa zwei Mrd. Euro. Da sind dreistellige Millionenbeiträge eine ganze Menge.
Fehlende Unterstützung durch die Dresdner Bank als Grund
Das Handelsblatt bringt allerdings einen weiteren möglichen Grund für den Liquiditätsmangel beim Degi International ins Spiel: Dem Fonds sei das Fehlen eines starken Vertriebspartners zum Verhängnis geworden. Die Degi war nämlich bis zum April 2008 ein Tochterunternehmen der Dresdner Bank. Mit dem Verkauf der Dresdner an die Commerzbank fiel dieser wichtige Vertriebskanal für die Degi offenbar weg. Laut Handelsblatt ist "aus der Branche" zu hören, dass die Commerzbank nicht nur keine Degi-Fonds mehr verkauft, sondern ihren Kunden sogar aktiv zum Umstieg auf hauseigene Produkte wie den Hausinvest Europa rät.
Das würde das Phänomen erklären, dass es offenbar zu keinem Zeitpunkt nach der Wiederöffnung Netto-Mittelzuflüsse in den Degi International gegeben hat. Was es für die Zukunft der Degi-Fonds bedeutet, darüber lässt sich nur mutmaßen. Rosig sieht sie auf keinen Fall aus: Das Image dürfte zunächst einmal ruiniert sein, denn die Schließung nach einer erneuten Öffnung ist für den Fonds und die Anleger der GAU.
Schließung der Degi-Fonds zunächst auf drei Monate befristet
Immerhin: Die Komplett-Schließung der Fonds ist zunächst auf drei Monate befristet. In dieser Frist will Aberdeen offenbar Immobilien abstoßen. In der Mitteilung der Gesellschaft heißt es nämlich: "Aufgrund von anstehenden Immobilienverkäufen können sich die Investitionsschwerpunkte der Fonds und damit auch die Portfolioausrichtungen ändern. Deshalb möchte die Fondsgesellschaft mit der Einstellung der Anteilscheinausgabe den Anlegern die Möglichkeit geben, sich vor einer Kaufentscheidung ausführlich über die Situation des jeweiligen Offenen Immobilienfonds zu informieren."
Ob die Anleger damit schon auf mögliche Verluste durch Verkäufe von Objekten unter Buchwert vorbereitet werden?
Zum Weiterlesen
- Auch der Axa Immoselect ist wieder geschlossen
- Offene Immobilienfonds: Risiken und Nachteile
- Vorteile von REITs gegenüber Offenen Immobilienfonds
- Offene Immobilienfonds: Was kommt nach der öffnung?
Kein Kommentar