TMW Immobilien Weltfonds wieder geschlossen

Die Krise der Offenen Immobilienfonds greift um sich - ein weiterer Fonds stellt die Anteilsrücknahme ein

Die Fondsgesellschaft TMW Pramerica Property Investment nimmt mit Wirkung vom gestrigen Montag keine Anteile ihres Offenen Immobilienfonds TMW Immobilien Weltfonds mehr zurück. Begründung: Die liquiden Mittel reichten nicht mehr aus, "um den Rücknahmepreis für die zur Rückgabe vorgelegten Anteile zu zahlen und die ordnungsgemäße laufende Bewirtschaftung" des Fonds sicherzustellen. Die Schließung des Fonds ist zunächst auf drei Monate befristet.

Erst gestern war bekannt geworden, dass die Fondsgesellschaft Aberdeen Immobilien ihren auf Institutionelle Investoren ausgerichteten Offenen Immobilienfonds Degi Global Business um mehr als 20 Prozent abwerten musste. Dies ist die heftigste Abwertung, die ein Offener Immobilienfonds je hinnehmen musste. Entsprechend geschockt reagierte die Branche.

Ob die verstärkten Rückgabewünsche beim TMW Immobilien Weltfonds direkt mit der Abwertung des Degi Global Business zusammenhängen, muss der Spekulation überlassen bleiben. Nahe liegend ist es aufgrund der zeitlichen Nähe beider Ereignisse allemal. Andererseits liegen beide Ereignisse so nahe zusammen, dass es für einen kleinen Privatanleger wie mich praktisch unmöglich ist abzuschätzen, wer wann wovon wusste und welche Konsequenzen daraus gezogen hat.

Das Property Magazine allerdings berichtet, dass in der Tat "außergewöhnlich hohe Wertberichtigungen im Portfolio eines Wettbewerbers" die institutionellen Anleger des Fonds dazu veranlasst hätten, ihre Gelder abzuziehen.

TMW Immobilien Weltfonds: erst seit Dezember wieder geöffnet

Besonders bitter für Management und Anleger des Weltfonds: Der Fonds hatte erst im Dezember 2009 wieder damit begonnen Rückgabewünsche der Anteilseigner zu bedienen.

Und: Noch vor fünf Tagen, am 4. Februar, verkündete das Fondsmanagement den Verkauf eines Objekts - und zwar über Verkehrswert. Der Fonds hatte eine Büroimmobilie in der Schweiz für 59 Mio. Schweizer Franken losgeschlagen. „Der erneute Erfolg unseres im letzten Frühjahr eingeleiteten Verkaufsprogramms
zeigt die Qualität der im TMW Immobilien Weltfonds gehaltenen Immobilien und bestätigt deren Bewertungen“, kommentierte Sebastian Lohmer, der für das Portfoliomanagement zuständige Geschäftsführer, die Transaktion.

Weiter hieß es in der Mitteilung: "Der Verkauf der Liegenschaft in Pfäffikon trägt zu einer weiteren Stabilisierung der Liquiditätssituation des Fonds bei, der im Dezember 2009 erfolgreich wiedergeöffnet wurde und dessen Mittelabflüsse sich mittlerweile auf einem normalen Niveau eingependelt haben."

Dass das Management schon mit einem "normalen Niveau" von Mittelabflüssen zufrieden ist, spricht Bände. Dass all die Anstrengungen - der Fonds hat in den vergangenen Monaten Immobilien für mehr als 150 Mio. Euro verkauft - nicht ausgereicht haben, ebenfalls.

Die nächsten Wochen dürften - wieder einmal - schwer werden für die Immobilienfonds und deren Anleger.

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