Kanam Grundinvest und SEB Immoinvest müssen wieder schließen
Hohe Mittelabflüsse zwingen Offene Immobilienfonds, die Rücknahme von Anteilen erneut auszusetzen
Ich hatte es in einem anderen Artikel schon kurz angesprochen, aber die Nachricht sollte wichtig genug für einen eigenen Text sein: Der Offene Immobilienfonds Kanam Grundinvest nimmt seit heute keine Anteile mehr zurück. Damit werden auch Verkaufsaufträge von gestern nicht mehr ausgeführt. Die Fondsgesellschaft begründete die Schließung des Kanam Grundinvest wie folgt: "Das Fondsmanagement sah sich zu diesem Schritt gezwungen, weil es in unmittelbarer Reaktion auf den am Wochenende an die Presse gestreuten Diskussionsentwurf des Bundesfinanzministeriums zur Änderung unter anderem des Investmentgesetzes zu starken Mittelabflüssen kam." Wer hätte gedacht, dass der Entwurf für einen Entwurf so schnell so starke Auswirkungen zeitigen würde? Ich jedenfalls nicht.
Die Aussetzung der Anteilsrücknahme soll zunächst auf drei Monate befristet sein. Daneben gibt die Fondsgesellschaft erstmals in der Finanzkrise auch keine neuen Anteile mehr aus, "um interessierten Anlegern die Möglichkeit zu geben, sich über die Situation zu informieren."
Der Kanam Grundinvest hatte im Herbst 2008 schon einmal die Anteilsrücknahme aussetzen müssen. Er war erst am 8. Juli des vergangenen Jahres wieder geöffnet worden. Zwischenzeitlich schien die Entwicklung beim Grundinvest stabil zu verlaufen - im Gegensatz zu anderen Fonds wie dem Axa Immoselect oder dem Degi International musste er nicht erneut geschlossen werden.
Die nun aufgekommen Diskussionen über Kündigungs- und Mindesthaltefristen sowie pauschale Abschläge auf die Bewertungen der Objekte Offener Immobilienfonds scheint aber zu viel für den Fonds gewesen sein. Er musste wieder schließen - da half auch die Tatsache nichts, dass der Kanam Grundinvest in den vergangenen Jahren stets zu den besten Offenen Immobilienfonds gehörte und auch bei Tests der Stiftung Warentest regelmäßig sehr gut abschnitt.
Update 7. Mai: Auch der SEB Immoinvest ist wieder geschlossen
Kurz nach dem Kanam Grundinvest setzte mit dem SEB Immoinvest ein weiterer Offener Immobilienfonds die Rücknahme von Anteilen aus. Die Begründung ist mit der zur Schließung des Kanam Grundinvest praktisch identisch: "Der am Montag vom Bundesministerium der Finanzen vorgelegte Diskussionsentwurf zum geplanten Gesetz zur Stärkung des Anlegerschutzes und Verbesserung der Funktionsfähigkeit des Kapitalmarkts insbesondere zur Neuregelung Offener Immobilienfonds hat zu einer massiven Verunsicherung von Anlegern geführt."
Das Management des SEB Immoinvest weist allerdings auf ein weiteres Problem hin, das in der bisherigen Diskussion untergegangen ist: "Das Verlaufsbild der Rücknahmeverlangen zeigt, dass über den Diskussionsentwurf informierte Großanleger erneut schneller reagieren als andere." Im Klartext: Die kleinen Privatanleger, die durch die Gesetzesänderung geschützt werden sollen, sind in der momentanen Situation (mal wieder) die Dummen. Schade.
Zum Weiterlesen
- Risiken und Nachteile Offener Immobilienfonds
- Wie können Kleinanleger in Immobilien investieren?
- REITs und Geschlossene Fonds als Immobilien-Investments
vier Kommentare
Hi Spekulator,
danke für den Hinweis. Ich hab das mit dem SEB Immoinvest heute Morgen erst gelesen und hatte dann keine Zeit mehr zum Schreiben. Habe jetzt einfach mal diesen Artikel hier aktualisiert.
Und außerdem frage ich mich, welches Dominosteinchen wohl als nächstes fällt…
Als nächstes wird der CS Euroreal kippen. Auch wenn es derzeit nicht dannach aussieht bin ich mir ziemlich sicher, dass auch der CS wieder dicht machen wird. Ich schätze mal innerhalb der nächsten 2 Wochen.
der SEB hat auch wieder dicht gemacht